在深圳、上海、南京等地樓市政策收緊之后，各地成交量已出現(xiàn)大幅下降。然后，樓市降溫之時，也是樓市炒客進(jìn)入之時。
《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》引述一位深圳職業(yè)炒房人朱亮（化名）消息，從3月底至4月初，深圳房價慢慢下降。一手房的開盤價較預(yù)期降了20%，二手房業(yè)主報價降了10%，現(xiàn)在已經(jīng)有很多人又開始買房了?！俺捶咳ψ永锖枚嗳嗽谫I了，現(xiàn)在深圳樓房報價比預(yù)期低了10%-20%了，只要比預(yù)期價低20%風(fēng)險就不大，買入不會有問題?！?/p>
兩會期間，不少消息稱，深圳房價大漲是因為首付貸，官方多個部分亦出臺政策進(jìn)行規(guī)范。最新消息顯示，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會下發(fā)通知，要求格會員企業(yè)停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，7天內(nèi)完成自查整改。
通知稱，叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)是根據(jù)深圳市相關(guān)監(jiān)管部門指示而做出，意在充分發(fā)揮監(jiān)管自律功能。通知并提到，對于不積極自查整改的企業(yè)，該會將向政府相關(guān)部門報告，將其作為全市金融風(fēng)險重點(diǎn)排查對象。
不過，據(jù)朱亮透露，“在深圳，會有一些用眾籌炒房，但不多。而首付貸的上限是50萬，對于深圳動則幾百萬的房價來說，作用不大，申請也麻煩?！敝挥匈Y金量小的新炒家才會選擇這類配資，事實(shí)上，現(xiàn)階段限購限貸的政策對房價的影響更多是在心理層面。
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深圳穩(wěn)樓市再出新招：全面叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)
首付貸問題變相存在，深圳再出新招。據(jù)澎湃新聞消息，昨日深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會下發(fā)通知，要求格會員企業(yè)停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，7天內(nèi)完成自查整改。
3月期間，關(guān)于首付貸問題推動房價上漲問題報道陸續(xù)出現(xiàn)，官方多個部門出手整治。不過，媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首付貸被禁止后并未完全消息，而是以其他形勢存在。一些地方首付貸換上“換房貸”“消費(fèi)貸”“過橋貸”等“馬甲”后橫行樓市。
調(diào)查稱，這些穿著“馬甲”的首付貸資金來源多樣，有的是中介機(jī)構(gòu)提供自有資金“墊資”，有的是網(wǎng)貸平臺通過投融資需求錯配提供貸款資金，還有中介和地產(chǎn)商將銀行機(jī)構(gòu)的信用消費(fèi)貸款轉(zhuǎn)換為首付款“曲線入市”。
深圳下發(fā)的通知名為《深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會關(guān)于停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的通知》（深互金協(xié)[2016]3號），落款日期為4月14日。
通知稱，叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)是根據(jù)深圳市相關(guān)監(jiān)管部門指示而做出，意在充分發(fā)揮監(jiān)管自律功能。通知并提到，對于不積極自查整改的企業(yè)，該會將向政府相關(guān)部門報告，將其作為全市金融風(fēng)險重點(diǎn)排查對象。
所謂房地產(chǎn)眾籌，通知的解釋是與房地產(chǎn)相關(guān)的眾籌業(yè)務(wù)，物業(yè)形態(tài)包括但不限于商品房、商鋪、廠房、公寓，眾籌形式包括但不限于眾籌購房、眾籌租房。注冊地在深圳的企業(yè)，必須立即停止，注冊在外地但有房地產(chǎn)眾籌項目在深圳的，也必須停止在深圳的房地產(chǎn)眾籌項目。