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3月份，隨著樓市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，最近二手房市場逐步降溫。此前鑒于二手房中介市場中炒作房價、虛假房源的混亂現(xiàn)象時有發(fā)生，北京、上海等地已明確要求開展專項整頓行動。今日，《經(jīng)濟參考報》引述行業(yè)分析人士表示，由于需求透支，二手房市場未來將迎來調(diào)整期，中介關(guān)店潮或許也會來臨。

中介市場一片混亂，多地開始整治

今年，北上廣深等城市樓市火爆，房價漲幅明顯，二手房也水漲船高。房產(chǎn)中介市場一片混亂，經(jīng)常出現(xiàn)“連夜提價”現(xiàn)象，為進一步提高掛牌房價對已繳納定金買方單方面毀約。此外，還有房源信息更新不及時、各家大小中介彼此搶客源等現(xiàn)象，加劇了二手房市場的混亂。

今年兩會期間，住建部副部長陸克華表示，要對中介市場開展一系列規(guī)范和整頓專項行動。其中包括：規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布；完善中介管理；加強中介人員從業(yè)素質(zhì)管理，加大培訓力度，違背職業(yè)道德行為要查等。

近日，上海、北京等地先后采取相關(guān)措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店進行抽查，包括檢查哄抬房價、擅自發(fā)布房源信息、陰陽合同、捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。

《經(jīng)濟參考報》引述同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉稱，從此前一線城市、部分二線城市樓市出現(xiàn)“恐慌性”購房與“日光盤”繁榮景象背后動因來看，主要是“救市”政策不斷刺激和透支樓市需求的結(jié)果，背后潛伏著樓市危機。

在他看來，二手房市場并不被行業(yè)內(nèi)的相關(guān)人士看好。“以上海為例，二手房同行普遍認為二手成交量需求被透支，2016年二手房市場調(diào)整的預(yù)期加大，調(diào)整的幅度也會比較大，2016年中介關(guān)店潮或許也會來臨”。

張宏偉表示，接下來可能會有更多的城市效仿北京、上海等城市，進一步加強對于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，打擊各種交易當中的違法違規(guī)行為?！氨热缢黉N房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現(xiàn)象；一線城市、部分二線城市二手房交易估價故意做低避稅的現(xiàn)象將會得到整治，二手交易估價環(huán)節(jié)會強化監(jiān)管”。

二手房市場交易已快速進入冰點

上周（4月3日-4月9日）受監(jiān)測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑，一二三線城市均呈現(xiàn)不同程度回落，其中北上廣受調(diào)控措施影響，成交量下滑均超過三成。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的28個主要城市上周樓市成交量環(huán)比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達到37.8%；二線城市降幅達20.9%；三線城市下降35.1%。

這說明多城出臺的樓市調(diào)控政策效果漸顯，目前熱點城市投資客離場，降價賣房的房東增多，業(yè)主觀望情緒增加。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示，從二手房市場來看，二手房交易已快速進入冰點。不僅如此，之前交易的大量二手房也面臨著違約的風險?？偟恼f來，新的調(diào)控政策限購會對市場造成一定恐慌效應(yīng)，無論是一手房還是二手房，未來市場迎來低潮期是大概率事件。

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的一季度全國房地產(chǎn)市場分析報告也指出，“二手房市場量價變化歷來對政策調(diào)整的反應(yīng)領(lǐng)先于新房且敏感程度超過新房，是房地產(chǎn)市場行情轉(zhuǎn)換的重要信號。在一線城市政策趨緊背景下，二手房價格將逐步走出非理性上漲”。